Kirac?lara m�jde

Umut Yeniocak, habere konu olan Yarg?tay karar?n?n, kirac?s? tacir olan bir i? yeri kiras?yla ilgili oldu?unu ve kirac?n?n kiras?n? yat?r?rken dava hakk?n? sakl? tutarak �deme yapt???n? belirterek, kararda, '7161 say?l? kanunun 59. maddesi ile 6217 say?l? kanunun ge�ici 2. maddesinde, t�ketici fiyat endeksindeki on iki ayl?k ortalamalara g�re de?i?im oran?n?n esas al?naca??na ili?kin h�km�n, akdedilmi? di?er kira s�zle?melerinin yenilenmesinde de uygulanaca?? a�?k�a belirtilmi? olup, kanunun yay?n tarihinden itibaren derhal uygulanmas? gerekece?inden, bu itibarla, ilk derece mahkemesince kira bedelinin t�ketici fiyat endeksindeki on iki ayl?k ortalamalara g�re de?i?im oran?n?n esas al?narak belirlenen kira bedeli �zerinden, davac?n?n istirdad?n? istedi?i alaca??n hesaplanarak karar verilmesinde bir isabetsizlik bulunmamaktad?r' denildi?ini kaydetti.

Yeniocak, her ne kadar Yarg?tay Ba?kanl??? yapt??? a�?klamada bu karar?n y�zde 25'lik art?? kural?yla ba?lant?s? olmad???n? belirtmi? olsa da hukuksal a�?dan ba?lant?n?n kolayl?kla kurulabilece?ine i?aret etti. Yeniocak'a g�re, bahsi ge�en karar?nda Yarg?tay; 2019'da getirilen T�FE s?n?rlamas?n?n, mevcut s�zle?melere de derhal uygulanmas? gerekti?ini ve kirac?n?n, bu art?? oran?n? a?an miktardaki kira �demelerinin iadesini talep edebilece?ini s�yl�yor. Yeniocak, bu y�n�yle karar?n, y�zde 25'lik art?? s?n?rlamas? bak?m?ndan da emsal te?kil edebilece?inin alt?n? �izdi.

Y�zde 25'lik art?? kural?na ayk?r? anla?ma zaten ge�ersizdir

Yeniocak, �Bu karar?n �z�nde yatan sebep, kanunun emredici kural?na ayk?r? ?ekilde yap?lan kira art?? anla?mas?n?n Yarg?tay taraf?ndan ge�erli olarak kabul edilmemesidir� dedi. Yeniocak, �Y�zde 25'lik art?? s?n?rlamas?n?n kirac? ile yap?lan anla?ma sonucunda a??lmas? h�linde, yap?lan bu anla?ma da pek�l� kamu d�zenini ilgilendiren emredici bir kurala ayk?r?l?k sebebiyle ge�ersizdir (kesin h�k�ms�zd�r)� diye konu?tu. Yeniocak, b�ylece ge�ersiz bir anla?maya dayal? olarak verilen fazla kira bedelinin iadesinin talep edilebilece?ini s�yledi.

Baz? hallerde ise, ge�ersizli?i (kesin h�k�ms�zl�?�) ileri s�rmenin hakk?n k�t�ye kullan?lmas? anlam?na gelebilece?ini de kaydeden Yeniocak bu durumda, somut uyu?mazl???n ko?ullar?na g�re bu tespiti h�kimin yapabilece?ini belirtti. Yeniocak, �Ancak �zellikle konut kirac?lar? bak?m?ndan koruma amac?yla getirilmi? bir art?? s?n?rlamas?n?n uygulamas?nda kirac?n?n fazladan �dedi?i paran?n iadesini talep etmesi hakk?n k�t�ye kullan?lmas? olarak de?erlendirilemez. Aksi h�lde, art?? s?n?rlamalar?n?n anlam? kalmaz� de?erlendirmesini yapt?.
�