Emlak vergisinde s�re� 1 Mart�ta ba?l?yor
�zellikle son d�nemde kamuoyunda kira geliri elde edenlere ili?kin vergilendirme s�reci �ok konu?ulmu?tu. Ev sahiplerinin belediyelere �dedi?i emlak vergisi �demeleri Mart ay? ba??nda ba?l?yor.
Editör: Alanya Time - 1
27 Şubat 2024 - 10:57
�Konut sahipleri, rayi� bedelin binde 1'i (b�y�k?ehirlerde binde 2'si) oran?nda, i?yeri sahipleri rayi� bedelin binde 2'si (b�y�k?ehirlerde binde 4'�) oran?nda vergi �d�yor.
Konut sahiplerini yak?ndan ilgilendiren emlak vergisinde s�re� 1 Mart itibar?yla ba?layacak. Peki emlak vergisi nas?l belirleniyor, emekliler de vergi �d�yor mu, kimler vergiden muaf? Yeni emekli olanlar da vergi �d�yor mu?
Konuyla ilgili t�m merak edilenleri anlatan Gayrimenkul Uzman? Mustafa Hakan �zelmac?kl?, "Emlak vergisi birinci taksiti mart, nisan ve may?s aylar?nda, ikinci taksiti kas?m ay?nda olmak �zere iki e?it taksitte �denebilmektedir. 2024 y?l? emlak ve �evre temizlik vergisi 1. taksit �demeleri i�in verilen s�re 31 May?s Cuma g�n� sona eriyor. Emlak vergisi, gayrimenkul�n kay?tl? oldu?u ilgili belediyeye �deniyor ve belediyelerin �deme y�ntemlerinin yan? s?ra baz? belediyeler i�in e-Devlet �zerinden de �deme yap?labiliyor." dedi.
Maliye kira bildirim formu nedir?
Bu kapsamda Gelir ?daresi Ba?kanl??? (G?B), Dijital Vergi Dairesi'nden kirac?lara y�nelik "Kira Bildirim Formu" yay?nlad?.
Bu y�ntemle m�lk sahiplerinin beyan etti?i kira gelirleriyle kirac?lar?n beyanlar?n? kar??la?t?rma imkan? olu?acak. B�ylece d�?�k kira bedeli g�sterenler, yanl?? beyanda bulunanlar veya hi� beyanda bulunmayanlar ortaya �?kar?lm?? olacak. Bu ad?m?n vergi kay?p ve ka�a??n?n �nlenmesinde �nemli bir i?lev g�rmesi bekleniyor.
Dijital Vergi Dairesi e-devlet giri?i nas?l yap?l?r? Kira gelir beyannamesi nereden verilir?
Kirac?lar, e?er Dijital Vergi Dairesi aboneleri ise, kullan?c? bilgileri ve ?ifreleriyle sisteme giri? yaparak bu forma eri?ebilirler. Ayn? zamanda e-Devlet ?ifresi kullanarak da gerekli bilgilere ula?mak m�mk�nd�r. Uygulamaya giri? yap?ld???nda, "De?erli m�kellefimiz, bilgileri doldurarak kay?t d??? ekonomi ile m�cadele edilmesine destek olabilirsiniz" ifadesi g�r�l�yor.
Kira gelir beyannamesi ne zaman nas?l verilir?
Beyannameler 2023 d�nemine ait m�kellefler i�in 1 Mart - 31 Mart (ak?am?na kadar) tarihleri aras?nda d�zenlenecek. �demeler ise mart ve temmuz olmak �zere 2 taksit ?eklinde yap?l?r.
Kira beyannamesi s?n?r? ne kadar oldu?
2024 y?l? i�in y?ll?k 33 bin lira, ayl?k ise 2 bin 750 lira �zerindeki kira gelirleri beyan edilmeli. Aksi durumda usuls�zl�k kapsam?nda cezalar ve faizli �deme y�k�ml�l�kleri bulunuyor.
Kimler vergi vermek zorunda?
Konutlarda her bir konut i�in ayl?k 500 TL ve �zerinde haftal?k, g�nl�k veya benzeri ?ekilde k?sa s�reli konut kiralamalar?nda ise tutara bak?lmaks?z?n kira geliri elde edenlerin,
?? yerlerinde, miktar s?n?rlamas? olmaks?z?n i? yerini kiraya verenler ile kirac?lar?n, kiraya ili?kin tahsilat ve �demelerini banka ve benzeri finans kurumlar? veya posta idareleri arac?l???yla ger�ekle?tirmeleri ve bu kurum ve kurulu?lar taraf?ndan d�zenlenen belgelerle bu �demeleri tevsik etmeleri zorunlulu?u bulunmaktad?r.
'Emlak�?lar da denetleniyor'
Ankara T�m Emlak�?lar Meslek Odas? (ATEM) Ba?kan? Hakan Ak�am, G?B'in uygulamas?n? de?erlendirirken, vergi dairesi m�d�rl�klerindeki personelin uzun s�redir sahaya �?karak kirac? ve ev sahiplerini ziyaret etti?ini ve burada kiralara ili?kin sorular y�neltti?ini s�yledi. Ak�am, "'Kiran?z ne kadar, ge�mi? y?llardan bu yana kiran?z ne kadar artt?, kiran?z? yat?rd???n?z IBAN numaras? nedir, evi emlak dan??man? ya da ev sahibi arac?l???yla m? tuttunuz?' gibi sorularla vatanda?tan bilgi al?n?yor. E?er kendisi veya ilgili ki?i yoksa eve ihbarname b?rak?l?yor. Sorularla ayn? zamanda emlak�?lar da denetleniyor" dedi.
Ak�am, bu s�re�te bilgilerin tutmamas? durumunda cezai m�eyyide uygulanaca??na dikkati �ekerek ?�yle konu?tu:
"Her y?l ev sahiplerinin kira beyannamesi verme zorunlulu?u var. D�?�k kira bedeli g�sterenler, yanl?? beyanda bulunanlar veya hi� beyanda bulunmayanlar?n say?s? olduk�a fazla. Bunun tespiti i�in g�zel bir �al??ma."
Emlak vergisi nas?l belirleniyor?
Emlak vergilerinde bina vergisinin oran? meskenlerde binde 1, di?er binalarda binde 2, arazide binde 1 ve arsalarda binde 3�t�r. Bina, arsa ve arazilere ili?kin vergi oranlar? b�y�k?ehir belediye s?n?rlar? ve m�cavir alanlar i�inde y�zde 100 art?r?ml? uygulanaca?? h�kme ba?lanm??t?r.
Emlak vergisine esas de?erler asl?nda 4 y?lda bir belirleniyor. En son 2022 y?l?nda belirlenmi?ti. Emlak vergisinin matrah?n? takdir komisyonlar? belirliyor. Vergi matrah?n? etkileyen arsa ve arazi birim metrekare de?erlerini bu komisyon belirliyor.
Birinci dereceden akrabalara verilen evler i�in vergi yok
Ta??nmazlar?n �cretsiz olarak verilmesinin baz? ?artlar? var. Bir ki?i sahip oldu?u ta??nmaz? baz? ki?ilere �cretsiz kulland?rabiliyor. Ki?i kendi mal sahibi oldu?u yeri anne ve babas?na �cretsiz verebilir. Birinci derece akrabalar? kapsam?nda b�y�k anne ve b�y�k baba, karde?, torunlar, �ocuklara verilen evler i�in gelir vergisi verilmiyor.
Bunun d???nda Gelir ?daresi Ba?kanl??? �bir gayrimenkulde bu ki?iler d???nda oturanlar varsa kira geliri varm??�as?na vergi tahsil edilmelidir� diyor. Teyze, hala, amca, day?, ye?en, kay?nvalide, kay?npeder gibi akrabalar yani birinci dereceden yak?n? olmayan akrabalar i�in bir vergilendirme s�z konusu.
Konut sahiplerini yak?ndan ilgilendiren emlak vergisinde s�re� 1 Mart itibar?yla ba?layacak. Peki emlak vergisi nas?l belirleniyor, emekliler de vergi �d�yor mu, kimler vergiden muaf? Yeni emekli olanlar da vergi �d�yor mu?
Konuyla ilgili t�m merak edilenleri anlatan Gayrimenkul Uzman? Mustafa Hakan �zelmac?kl?, "Emlak vergisi birinci taksiti mart, nisan ve may?s aylar?nda, ikinci taksiti kas?m ay?nda olmak �zere iki e?it taksitte �denebilmektedir. 2024 y?l? emlak ve �evre temizlik vergisi 1. taksit �demeleri i�in verilen s�re 31 May?s Cuma g�n� sona eriyor. Emlak vergisi, gayrimenkul�n kay?tl? oldu?u ilgili belediyeye �deniyor ve belediyelerin �deme y�ntemlerinin yan? s?ra baz? belediyeler i�in e-Devlet �zerinden de �deme yap?labiliyor." dedi.
Maliye kira bildirim formu nedir?
Bu kapsamda Gelir ?daresi Ba?kanl??? (G?B), Dijital Vergi Dairesi'nden kirac?lara y�nelik "Kira Bildirim Formu" yay?nlad?.
Bu y�ntemle m�lk sahiplerinin beyan etti?i kira gelirleriyle kirac?lar?n beyanlar?n? kar??la?t?rma imkan? olu?acak. B�ylece d�?�k kira bedeli g�sterenler, yanl?? beyanda bulunanlar veya hi� beyanda bulunmayanlar ortaya �?kar?lm?? olacak. Bu ad?m?n vergi kay?p ve ka�a??n?n �nlenmesinde �nemli bir i?lev g�rmesi bekleniyor.
Dijital Vergi Dairesi e-devlet giri?i nas?l yap?l?r? Kira gelir beyannamesi nereden verilir?
Kirac?lar, e?er Dijital Vergi Dairesi aboneleri ise, kullan?c? bilgileri ve ?ifreleriyle sisteme giri? yaparak bu forma eri?ebilirler. Ayn? zamanda e-Devlet ?ifresi kullanarak da gerekli bilgilere ula?mak m�mk�nd�r. Uygulamaya giri? yap?ld???nda, "De?erli m�kellefimiz, bilgileri doldurarak kay?t d??? ekonomi ile m�cadele edilmesine destek olabilirsiniz" ifadesi g�r�l�yor.
Kira gelir beyannamesi ne zaman nas?l verilir?
Beyannameler 2023 d�nemine ait m�kellefler i�in 1 Mart - 31 Mart (ak?am?na kadar) tarihleri aras?nda d�zenlenecek. �demeler ise mart ve temmuz olmak �zere 2 taksit ?eklinde yap?l?r.
Kira beyannamesi s?n?r? ne kadar oldu?
2024 y?l? i�in y?ll?k 33 bin lira, ayl?k ise 2 bin 750 lira �zerindeki kira gelirleri beyan edilmeli. Aksi durumda usuls�zl�k kapsam?nda cezalar ve faizli �deme y�k�ml�l�kleri bulunuyor.
Kimler vergi vermek zorunda?
Konutlarda her bir konut i�in ayl?k 500 TL ve �zerinde haftal?k, g�nl�k veya benzeri ?ekilde k?sa s�reli konut kiralamalar?nda ise tutara bak?lmaks?z?n kira geliri elde edenlerin,
?? yerlerinde, miktar s?n?rlamas? olmaks?z?n i? yerini kiraya verenler ile kirac?lar?n, kiraya ili?kin tahsilat ve �demelerini banka ve benzeri finans kurumlar? veya posta idareleri arac?l???yla ger�ekle?tirmeleri ve bu kurum ve kurulu?lar taraf?ndan d�zenlenen belgelerle bu �demeleri tevsik etmeleri zorunlulu?u bulunmaktad?r.
'Emlak�?lar da denetleniyor'
Ankara T�m Emlak�?lar Meslek Odas? (ATEM) Ba?kan? Hakan Ak�am, G?B'in uygulamas?n? de?erlendirirken, vergi dairesi m�d�rl�klerindeki personelin uzun s�redir sahaya �?karak kirac? ve ev sahiplerini ziyaret etti?ini ve burada kiralara ili?kin sorular y�neltti?ini s�yledi. Ak�am, "'Kiran?z ne kadar, ge�mi? y?llardan bu yana kiran?z ne kadar artt?, kiran?z? yat?rd???n?z IBAN numaras? nedir, evi emlak dan??man? ya da ev sahibi arac?l???yla m? tuttunuz?' gibi sorularla vatanda?tan bilgi al?n?yor. E?er kendisi veya ilgili ki?i yoksa eve ihbarname b?rak?l?yor. Sorularla ayn? zamanda emlak�?lar da denetleniyor" dedi.
Ak�am, bu s�re�te bilgilerin tutmamas? durumunda cezai m�eyyide uygulanaca??na dikkati �ekerek ?�yle konu?tu:
"Her y?l ev sahiplerinin kira beyannamesi verme zorunlulu?u var. D�?�k kira bedeli g�sterenler, yanl?? beyanda bulunanlar veya hi� beyanda bulunmayanlar?n say?s? olduk�a fazla. Bunun tespiti i�in g�zel bir �al??ma."
Emlak vergisi nas?l belirleniyor?
Emlak vergilerinde bina vergisinin oran? meskenlerde binde 1, di?er binalarda binde 2, arazide binde 1 ve arsalarda binde 3�t�r. Bina, arsa ve arazilere ili?kin vergi oranlar? b�y�k?ehir belediye s?n?rlar? ve m�cavir alanlar i�inde y�zde 100 art?r?ml? uygulanaca?? h�kme ba?lanm??t?r.
Emlak vergisine esas de?erler asl?nda 4 y?lda bir belirleniyor. En son 2022 y?l?nda belirlenmi?ti. Emlak vergisinin matrah?n? takdir komisyonlar? belirliyor. Vergi matrah?n? etkileyen arsa ve arazi birim metrekare de?erlerini bu komisyon belirliyor.
Birinci dereceden akrabalara verilen evler i�in vergi yok
Ta??nmazlar?n �cretsiz olarak verilmesinin baz? ?artlar? var. Bir ki?i sahip oldu?u ta??nmaz? baz? ki?ilere �cretsiz kulland?rabiliyor. Ki?i kendi mal sahibi oldu?u yeri anne ve babas?na �cretsiz verebilir. Birinci derece akrabalar? kapsam?nda b�y�k anne ve b�y�k baba, karde?, torunlar, �ocuklara verilen evler i�in gelir vergisi verilmiyor.
Bunun d???nda Gelir ?daresi Ba?kanl??? �bir gayrimenkulde bu ki?iler d???nda oturanlar varsa kira geliri varm??�as?na vergi tahsil edilmelidir� diyor. Teyze, hala, amca, day?, ye?en, kay?nvalide, kay?npeder gibi akrabalar yani birinci dereceden yak?n? olmayan akrabalar i�in bir vergilendirme s�z konusu.
YORUMLAR