"İpotekli konut satışları bir önceki aya kıyasla % 7,95 oranında arttı"
TÜİK verilerine göre, 2023 Temmuz ayında 109 bin 548 adet konut satıldı. Haziran ayında gerçekleşen 83.636 dolayındaki satış adedine kıyasla yaklaşık % 31 oranında artış yaşandı. İpotekli konut satışları ise Temmuz ayında bir önceki aya kıyasla % 7,95 oranında arttı. Temmuz Ayında 31 bin 641 adet konut ta ilk defa el değiştirdi.
Verileri değerlendiren EVA Gayrimenkul Değerleme Genel Müdürü Cansel Turgut Yazıcı, temmuz sonu itibariyle 109.548 adet konut satıldığını belirterek, “2022 ve 2023 Temmuz ayları kıyasladığımızda bu yıl Temmuz ayında konut satışların yaklaşık %16,7 oranında artış yaşandığını görebiliyoruz. Temmuz ayı sonuna kadar olan satışları ve bunların içindeki ipotekli satışları kıyasladığımızda %23,1’den %20,1’e düştüğü görülüyor.” dedi.
İpotekli konut satışları bir önceki aya kıyasla % 7,95 oranında arttı
İpotekli satışların 2023 yılı Temmuz ayında bir önceki aya kıyasla %7,95 oranında artarak 14.533 adet olarak açıklandığını da sözlerine ekleyen Yazıcı, “2023 yılı Temmuz ayında, toplam konut satışları içinde ipotekli satışların payı %13,27 olarak gerçekleşti. Krediye erişimin bu kadar zor ve konut kredi faizlerinin bu kadar yüksek olduğu bir dönemde bu rakamın bir önceki aya göre artış göstermesi dikkat çekici oldu. Ancak 6 aylık kümülatif veriler bize başka birşey söyledi:
Toplam ipotekli konut satışları %28,2 oranında düşüş gösterdi
2023 yılı Temmuz sonu itibariyle baktığımızda gerçekleşen toplam ipotekli konut satışları 2022 yılının aynı döneminde gerçekleşen ipotekli konut satışlarına kıyasla yaklaşık %28,2 oranında düşüş gösterdi. 2022 yılı Temmuz sonu itibariyle baktığımızda gerçekleşen toplam ipotekli konut satışları 2021 yılının aynı döneminde gerçekleşen ipotekli konut satışlarına kıyasla yaklaşık %51,9 oranında artış göstermişti. 2023 yılı Temmuz ayı sonu itibariyle gerçekleşen kümüle konut satışlarının içinde ipotekli satışların oranı %20,1 mertebelerinde gerçekleşti. 2022 yılında bu oran aynı etkilerde dolayı %23,1 seviyelerindeydi.
Temmuz ayında 31 bin 641 adet konut ilk defa el değiştirdi
Bir başka önemli veri de ilk satışlar, Temmuz ayında gerçekleşen ilk el konut satışları bir önceki aya göre %22,23 oranında artarak 31.641 adet açıklandı. Temmuz ayında, toplam konut satışları içinde ilk el konut satışlarının payı %28,88 olarak gerçekleşti. İlk elde azalan konut satışlarındaki en büyük etken ilk el üretimlerinde stok miktarının yani yeni yapılan konutun azalması. Toplam satışlar içindeki satış yüzdesi önceki yıllarla benzer olsa da satış rakamlarındaki mutlak değer azalışından ilk el satışları da etkilendi. 2023 yılı Temmuz ayı sonu itibariyle gerçekleşen kümüle toplam konut satışlarının içinde ilk el satışların oranı %30,03 mertebelerinde gerçekleşti. 2022 yılında bu oran aynı etkilerde dolayı %28,91 seviyelerindeydi.
Konut satışları İstanbul’da yaklaşık % 24,5, İzmir’de %24,7, Ankara’da ise %8,8 oranında azaldı
İstanbul, İzmir ve Ankara özelinde bakacak olursak; 2023 Temmuz sonu itibariyle kümüle konut satışları, 2022 yılı aynı dönemine nazaran İstanbul’da yaklaşık % 24,5 İzmir’de %24,7 ve Ankara’da ise %8,8 oranında azaldı.
Temmuz ayında yabancılara yapılan konut satışları bir önceki aya göre %6,70 oranında arttı
Yabancılara yapılan konut satışı 2023 yılı Temmuz ayında bir önceki aya göre %6,70 oranında artarak 2.801 adet açıklandı. Temmuz ayında ilk sırayı 996 adet konut satışı ile Antalya aldı. Antalya’yı sırasıyla 832 adet konut satışı ile İstanbul ve 263 konut satışı ile Mersin izledi.
2023 yılı Temmuz ayı sonu itibariyle yabancılara yapılan konut satışlarına baktığımızda bir önceki yılın aynı dönemine göre satışlar %28,9 oranında azalarak toplam 2.801 adet açıklandı. 2023 yılı Temmuz ayı sonu itibariyle yabancıya satılan kümüle konut adedinin toplam satışlar içindeki oranı %3,27 oranındadır. 2022 yılı aynı döneminde bu oran %4,79’du.” diyerek sözlerini tamamladı.
EVA Gayrimenkul Değerleme Danışmanlık Hakkında: EVA Gayrimenkul Değerleme Danışmanlık AŞ, gayrimenkul sektörün uzman isimleri tarafından 2008 yılında kuruldu. EVA, Sermaye Piyasası Kurulu (SPK) tarafından yetkilendirilen Değerleme Şirketlerinden olup ayrıca, Bankacılık Düzenleme ve Denetleme Kurulu (BDDK) tarafından finans kurumlarına, “gayrimenkul, gayrimenkul projesi veya bir gayrimenkule bağlı hak ve faydaların değerlemesi” hizmet verme yetkisine sahip şirketler arasındadır. Ayrıca uluslararası bir kurum olan RICS (Royal Institution of Chartered Surveyors) tarafından Türkiye’de “Regulated by RICS” olarak ünvanı verilen ilk kuruluştur.
EVA Değerleme’nin kendi alanında 24 adet uluslararası ödülü bulunmaktadır. Finans piyasaları konusunda dünyanın önemli otoritelerinden Euromoney Yayın Kurumunun lider dergisi olan Euromoney Magazine her yıl dünyanın birçok ülkesinde çeşitli kategorilerde en başarılı kurumları bilimsel bir çalışma ile belirlemektedir. EVA Değerleme, 2011 senesinde Euromoney tarafından Değerleme Konusunda Türkiye En İyi Gayrimenkul Danışmanlık Firması, 2013 senesinde Türkiye’nin En İyi Danışmanlık (Best Real Estate Advisory-Overall), En İyi Araştırma (Research) ve En İyi Değerleme (Valuation) Firması ödüllerinde, 2014 senesinde ise “Türkiye’nin En İyi Gayrimenkul Araştırma Firması" ödülüne, 2016, 2017 ve 2018 senelerinde tekrar Türkiye’nin En İyi Danışmanlık (Best Real Estate Advisory-Overall), En İyi Araştırma (Research) ve En İyi Değerleme (Valuation) Firması ödüllerinde layık görülmüştür. 2020 yılında ise Euromoney’in “Real Estate Awards 2020” ödülleri kapsamında, Türkiye'nin en iyi Gayrimenkul Araştırma ve Gayrimenkul Değerleme firması seçilmiştir. Ayrıca uluslararası International Property Awards, EVA Gayrimenkul Değerleme Danışmanlığı 2013-2014 senesi ödüllerinde "Türkiye’nin En İyi Gayrimenkul Danışmanlık Firması" ve "Avrupa'nın En İyi Gayrimenkul Danışmanlık Firması"; 2014-2015, 2015-2016, 2016-2017, 2017-2018 ve 2018-2019 senesinde ise arka arkaya tekrar "Türkiye’nin En İyi Gayrimenkul Danışmanlık Firması" olarak seçmiştir. Tüm bu ödüller yanısıra 2017 senesinde Global Brands Magazine tarafından “Best Property Appraisal Company, Turkey 2017”, 2018 senesinde tekrar Global Brands Magazine tarafından “Most Innovative Real Estate Valuation Brand, Turkey,2018 ödülüne layık görülmüştür.
EVA Gayrimenkul Değerleme, her türlü gayrimenkul ve gayrimenkule dayalı hak ve faydaların değerlemesi, makine ve ekipman değerlemesi hizmetleri vermekte, gayrimenkul projelerinde fizibilite, şerefiyelendirme, yer seçimi analizi, çalışmaları yapmakta, en iyi ve en verimli kullanım etütleri hazırlamakta, kurumsal imar barışı danışmanlığı hizmeti vermekte, finansal kurumlar için kredilerde yatırım ilerleme raporları hazırlanması hizmetleri vermektedir. Şirketin ortakları ve Yöneticileri arasında Türkiye’nin ilk SPK Lisanslı Değerleme Uzmanlarından Cansel Turgut Yazıcı, Özdil Şahin, Özhan Yurtseven ve Zuhal Balsarı bulunmaktadır. Şirketin Türkiye Otel Sektörü Pazar Analizi Raporu, Türkiye Alışveriş Merkezleri Potansiyeli Analizi raporları, İstanbul Markalı Konut Piyasası Araştırma ve Öngörüler Raporu, İstanbul Yurt sektörü raporu gibi yayınlanmış sektörel araştırma raporları vardır.
Daha Fazla Bilgi İçin: www.evagyd.com